Modernes Wohnen in der malerischen Weingegend Gemmrigheim!

Immobilie

In diesem modernisierten Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und ab dem Jahr 2000 kernsaniert, finden Sie auf einer Wohnfläche von 170 m² genügend Platz für Ihre ganze Familie!

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 (!) Badezimmer und insgesamt 6 Zimmer.
Die Massivbauweise mit gedämmter Außenfassade und das Satteldach inkl. Gauben verleihen dem Gebäude eine solide Struktur.
Die Photovoltaikanlage sorgt für eine günstige Energiebilanz. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal fürs Homeoffice!

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Etagen, wobei im Keller zusätzliche 70 m² Platz für Stauraum oder Hobbyaktivitäten geboten wird. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Die 4 Schlafzimmer und die 3 Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort für die Bewohner. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus in einem sehr zeitgemäßen Zustand.

Der zentral positionierte Kaminofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für kuschelige Wärme!

Im Garten lässt sich mit dem – in der Historie von vielen Kulturen verwendeten – eigenem Backhaus leckere Brote, Pizzen und Andere Leckereien zubereiten!

Die 3 Parkplätze und die Garage bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Ob als Familienhaus oder für Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen, dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner modernen Ausstattung, seinem gepflegten Zustand und die ruhige Lage!

Es darf noch etwas mehr sein? Ein genehmigter Bauantrag zur Erweiterung liegt bereits vor!

Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in dem Stadtteil Gemmrigheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Nähe von Ludwigsburg.
Gemmrigheim hat mittlerweile über 4.900 Einwohner und liegt mit einer Fläche von 823 Hektar am Neckar in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Die eindrucksvolle Kulturlandschaft rund um den Ort ist vom Weinbau und steilen Rebhängen geprägt.
Zudem bieten die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Gemmrigheim ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Sehenswert sind auch die beiden mittelalterlichen Tore, die evangelische Johanneskirche und der Ortskern mit einigen hübsch renovierten alten Fachwerkhäusern, darunter auch das Rathaus.

Mehrere Bäckereien und Metzgereien, ein Drogerie- und zwei Einkaufsmärkte decken den täglichen Bedarf nicht nur der einheimischen Bevölkerung zuverlässig ab.
Auch im Bereich der Gesundheit ist Gemmrigheim mit mehreren Zahn- und Allgemeinärzten, die u.a. in einem Ärztehaus praktizieren, zwei Physiotherapeuten und einer Apotheke bestens versorgt. Ebenso existiert in Gemmrigheim ein Altenpflegeheim mit betreutem Wohnen und
ein ambulanter Pflegedienst.
Darüber hinaus ist Gemmrigheim über einen leistungsfähigen ÖPNV gut an die Ballungsräume Richtung Stuttgart und Heilbronn angebunden.

Ludwigsburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Heilbronn.

Die Region um Gemmrigheim zeichnet sich durch ihre Weinanbaugebiete und malerischen Landschaften aus. Hier können Bewohner die schwäbische Gastlichkeit genießen und an Weinverkostungen teilnehmen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ausstattung

Sonstiges

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